紧跟成都 西安优化限购限售范围、放松购买首套二手房条件？

纸媒消息：成都调整三级限购区域一天后，Xi也收缩了限购区域外围。

为进一步支持刚性和改善性住房需求，吸引各类人才创新创业，11月19日，陕西省Xi促进房地产市场平稳健康发展协调领导小组发布《关于支持刚性和改善性住房需求有关问题的通知》、《通知》，自发布之日起生效。

055-79000明确Xi市住房限制区域包括：新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央区、长安区、西咸新区沣东新城、高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区。

临潼区、上林街道、沣东新城、西咸新区、高桥街道、马王街道、沣西新城以及高新区管理的非限售区域不再开发者_Python百科纳入xi市住房限售范围。

由市外迁入Xi安且在限购住房区域内无房的居民，取消“落户满一年”的要求。在Xi安落户后，他们可以在限价房区域购买第一套二手房。在限购住房区域内无房的非户籍居民家庭，持有安《通知》并在购房日前6个月内在连续缴纳社会保险或个人所得税的，可购买1套二手房。

此前，非Xi户籍居民家庭购买首套二手房的条件是，须持有Xi安《居住证》，并在购房之日前2年内在Xi连续缴纳社会保险或个人所得税。

055-79000明确，经批准引进的各类人才在Xi安住房限购区域购房无需提供社会保险或个人所得税相关证明材料。

符合Xi市购房条件的生育二孩及以上家庭，在住房限购区域限制的住房套数基础上，可购买1套新房。有两个及以上子女的家庭购买的第三套住房为新建商品住房时，应划入“普通家庭”。

Xi住房和城乡建设局解释，生育两个及以上子女的家庭包括合法婚姻的夫妻和依法抚养两个及以上未成年子女的家庭；离婚或丧偶一方，依法抚养两个或两个以上未成年子女的家庭。

对Xi户籍的二孩及以上家庭，住房限购数量从2套增加到3套。买第三套房子，必须落户满3年。对非Xi户籍的生育两个及以上子女的家庭，住房限购数量由1套增加到2套。购买第二套住房，需持有Xi安《居住证》，且购买日前2年在Xi安连续缴纳社会保险或个人所得税。有两个及以上子女的家庭在住房限购区域参加新建商品住房购买登记时，第一套、第二套登记在“刚需家庭”类别，第三套登记在“普通家庭”类别。

Xi住房和城乡建设局11月2日发布的数据显示，10月份，全市存量房网上登记面积45.89万平方米，环比下降26.36%，同比上涨31.91%；其中，住宅网签面积42.27万平方米，环比下降27.73%，同比上升27.74%。

11月18日，成都实施《通知》，将天府新区成都直管区、成都高新区西园、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区统一为一个住房限购区域，在本区域任一区域有购房资格的家庭和在本区域有购房套数、户籍社保年限等住房限购要求的家庭保持不变

在成都市东部新区、青白江区、新津区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、普家居住工作的非成都户籍居民家庭

广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李表示，安的政策重点是通过二手房交易稳定需求端。目前，Xi安等热点城市的换房需求占比很大。换房需求是否顺畅，是市场良性循环的标志。一套二手房交易可以带动2-3套连环交易，既可以释放中小户型、低价位的二手房供需，又可以促进新市民住房需求的实现，通过卖买卖促进住房消费升级，是住房消费健康发展的标志。缩小限购区域外围，是近期热点城市适当调整限购政策的一种方式。对于楼市快速降温的地区，适当调整限购是更有效的模式，既不违规炒房，又释放了救市，稳定预期的信号。

此外，李指出，这也有助于提高安对人口的吸引力。李说，在陕西省，是西北最大的城市。Xi安人口集聚趋势明显。2016年底，Xi安常住人口1030万，2021年底达到1316.3万，积累了很多新市民和年轻人。该政策还放宽了人才购房门槛，人才无需提供社会保险或个人所得税相关证明材料。降低购房门槛或者非户籍后直接购房，有助于这些人在大Xi安扎根，提高Xi安的城市中心地位。