多地挂牌第五批土地出让 土地出让模式从集中出让转向常态化？

纸媒消息：11月21日，据南京土地市场网消息，江苏省南京市发布南京市国有建设用地使用权挂牌出让公告，推出15宗涉及房屋的地块，面积约48.6公顷，总起拍价56.345亿元。该批地块将于12月20日上午9:30开始网上限时竞价。

在此之前，南京已经完成了四次集中供地。目前，南京已完成四批宅基地土地的集中出让。今年以来，南京成交宅地91宗，总成交额1259.35亿元。

和南京一样，武汉、苏州、无锡也启动了今年第五批集中供地。

其中，无锡成为今年第一个公布第五批土地出让计划的城市。10月28日，无锡挂牌五批集中供地，共挂牌14宗地块，初始总价224.1亿元，将于11月29日出让。

苏州11月4日发布《苏地网挂〔2022〕11号 苏州市区国有建设用地使用权网上挂牌出让公告》，第五批集中供地推出10宗地块，总出让面积50.77万平方米，总竞价125.98亿元，12月5日将举行限时竞价。10宗地块中，工业园区3宗，相城区3宗，吴江区2宗，高新区2宗。

武汉土地市场网11月18日发布2022年第五批“两集中”出让公告。第五批集中供地共推出19幅地块，总用地面积约37.9万平方米，总建筑规模约105.68万平方米，总起始价约116.24亿元。该项目将分别于12月8日和12月16日以拍卖方式开拍。

同时，武汉土地交易中心表示，武汉近期加快了土地供应步伐，今年第六批集中供地公告将适时发布。

此外，南京、长沙、苏州等城市已完成四批集中供地。

其中，长沙于11月16日完成第四批集中供地。最终成交21宗，总成交额72.97亿元，总面积83.74万平方米。另一块地在开拍前一天提前终止。

据红网消息，长沙市自然资源规划局相关负责人介绍，下一步，长沙将继续以稳经济、强保障、促发展为目标，加强工作联动和手段创新，进一步实施精准政策，优化土地市场营商环境，加大地块推介宣传力度，整体组织实施第五批集中供地，确保完成年度土地出让目标，为实施土地强省战略做出积极贡献。

值得一提的是，9月23日，长沙供地云正式发布通知，提出调整土地推地方式。“今后土地不再按年度分批推进，改为年度常态化更新。”

次年10月28日，江西省住房和城乡建设厅发布《关于印发关于住房城乡建设领域落实强省会战略支持南昌城市高质量发展的若干政策措施的通知》。其中，提出要不断完善房地产政策。指导南昌完善房地产市场调控政策，充分利用政策“工具箱”，促进房地产业良性循环和健康发展。发挥省联席会议办公室的协调作用，协调省自然资源厅积极争取国家有关部委支持，争取将南昌从“集中供地”城市名单中转出。

中国研究院的报告显示，南昌“力争”退出集中供地，正式打响了退出集中供地的第一枪。武汉甚至宣称今年要完成六批集中供地，这也意味着武汉进入了土地更新的常态化。去年实行的集中供地制度，今年逐渐变得灵活。

中指院认为，执行两项集中政策的初衷是为了控制“地王”频发，给行业降温。现在看来，开发商拿地逐渐趋于理性。在这种调整下，土地市场

中国研究院土地事业部高级分析师张提到，部分城市已开发者_如何学运维陆续启动第四批集中供地，无锡等城市已启动第五批集中供地。集中供地模式呈现少量多次供应，各批次间溢价或高峰地块比例持续降低，底价出让土地比例逐渐增加。