叫买房定金首款条怎么写啊？？_问答_开发者

米耳猫 2022-05-11 02:10

购房定金一般交多少？《担保法》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。

因此，按照上述法律的规定，购房认购书中规定的购房定金的比例不应当超过购房款的20%。比如，购房者要买的商品房的价格是100万元，那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。

如果购房定金的比例超过了百分之二十的话怎么办?

《担保法司法解释》第1百二十一条规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。也就是说，超过百分之二十的部分就不属于定金，不适用法律关于定金罚则的规定。

所谓定金罚则，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。比如，房屋价格是100万元，但是认购书中的定金是30万，那么超出的10万就不能适开发者_运维技巧用定金罚则。如果由于开发商的原因导致购房合约不能签订的，那么开发商应当给购房者双倍返还的定金是40万，而不是60万。当然开发商把超出定金的10万也必须退回给购房者，这样购房者一共可以拿到50万。

买房交定金六大注意事项：

(1)定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款;

(2)应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况;

(3)虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效;

(4)要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。

(5)谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。

(6)定金和订金在法律上性质是不同的。依据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。

飒然风雪 2022-05-11 02:13

一新房购买有那些流程？购买新房注意事项

　　1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的；

　　2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；

　　3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。

　　4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且开发者_如何学运维规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。

　　5、如果你买的是住宅，在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。

　　办房地产权证时应该注意：产权产权面积和合同面积是否相同，如果不同，可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理，另外办理了《房屋所有权证》后，还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外，还有交易费和测量费，是应该开发商出的，但是开发商经常利用购买人不熟悉法规，转嫁给购买人.

　　　　二、购房流程

　　购买商品房流程第一步：签订认购书

　　商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。

　　签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括：

　　（1）开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地址、电话；认购方名称、地址、电话、身份证件；指定律师所名称、地址、电话。

　　（2）认购物业的楼层；户型；房号；面积。

　　（3）房价。包括单价；总价。

　　（4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。

　　（5）认购条件。包括：定金金额；签订正式契约的时间、地点；付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。

　　当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括：

　　（1）项目法律文件：国有土地使用证号、销售许可证。

　　（2）购房人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。

　　（3）房款支付方式。

　　（4）购房应缴纳的税费说明：印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。

　　购买商品房流程第二步：签订买卖契约

　　购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。

　　签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。契约的主要条款包括：

　　（1）土地使用证号及使用年限

　　（2）商品房销售许可证号

　　（3）房产名称及购房人购买房产的类型

　　（4）所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期

　　（5）房价款。包括单价和总价

　　（6）付款方式

　　（7）双方违约条款

　　（8）保修条款

　　（9）买方接受物业管理公司管理条款

　　（10）预售登记

　　（11）房屋转让

　　（12）房屋过户

　　（13）纠纷、争议的解决方式

　　（14）附件一：房屋户型图

　　（15）附件二：装修设备标准

　　（16）附件三：共有共用部位同时购房人与开发商还可就其它内容签订补充条款。

　　购买商品房流程第三步：预售登记

　　买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。

　　购买商品房流程第四步：签订管理公约，办理入住手续

　　当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。

　　购买商品房流程第五步：办理产权过户，领房产证。

逸城宝宝 2022-05-11 02:15

二手房销售合同书

合同各方：

甲方（出卖人）：

身份证号码：

乙方（买受人）：

身份证号码：

甲、乙、两方依据自愿、诚信原则，经友好协商，达成如下一致意见：

第一条各方承诺及保证

甲方承诺并保证：拥有座落于____________房屋的所有权，该项所有权是完整的，不存在共有权、抵押权、承租权等权利瑕疵或负担。将诚信履行本合同书的项下的合同义务。

乙方承诺并保证：将诚信履行本合同书的项下的合同义务。

第二条标的物

甲方自愿转让的房屋座落于_______________________________

房屋内现有装修及物品全部随房屋转让并不再另外计价。

第三条价款

本合同书第二条项下标的物全部计价_______________。

各方确认：在甲方及时履行本合同书第六条义务的前提下，本条第一款的价款为甲方转让标的物的净价，即本合同书履行过程中产生的税费由乙方承担。

第四条交付与支付

1、本合同书签订时，甲方向乙方交付房屋所有权、土地使用权证书和全部门锁钥匙、电费、自来水费、有线电视、电话等交费证件。

2、本合同书签订（并由双方履行了第1款义务）后_____天内，乙方向甲方支付所有房款_______________________。

第五条所有权转移特别约定

各方确认：本合同书项下标的物自交付后转移至乙方。

第六条协助义务

在乙方确定的时间，甲方应配合乙方办理房屋所有权证和土地使用权证的过户手续至乙方名下，包括但不仅限于根据登记部门的要求另行签订合同文书、提供身份证明等。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何费用。

七、违约责任

1、因甲方违反本合同书第一条所有权瑕疵担保责任而导致乙方主动或被动参与诉讼（仲裁）等争议解决程序，甲方须承担乙方由此产生的全部损失并承担违约责任。

2、甲方如不能及时履行本合同书第六条协助义务，应继续履行该项义务并承担违约责任。

3、乙方不能依约承担本合同书第三条义务时，应承担违约责任。

4、甲方双方违反本合同书其他约定的，依法承担相应的违约责任。

八、争议解决办法

本合同书履行过程中产生的一切开发者_运维问答纠纷，应提交仲裁委员会仲裁，其裁决对双方具有约束力。

九、杂项规定

1、本合同书未竟事项，由双方依诚信、公平原则另行商定。

2、本合同书一式六份，由甲、乙、各执一份，另三份由乙方保管用于办理变更登记使用（如登记部门要求另行签订合同文书时，各方得另行签订用于登记，但各方权利义务以本合同书为准）。

3、本合同书在各方签字后生效。

甲方签名：

乙方签名：

2009年月日

小爷瓢虫 2022-05-11 02:26

购房定金收条今收到购买产权人持有，坐落于房屋的购房定金，合计人民币【大写】元整。【小写】￥：元整。买卖双方约定该套房屋成交总房款为【大写】元整，产权人收开发者_StackOverflow社区到本笔购房定金后，保证积极配合办理产权过户登记，如因产权人原因造成该房屋不能办理产权登记、不能如期办理入住的，按照《合同法》、《中华人民共和国担保法》相关定金“收受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还金。”条款处理，产权人愿意承担相应赔偿责任。收款人：身份证号：收款时间：

ruguoshiwonajiu 2022-05-11 02:32

开发者_JAVA技巧

“才一周时间，我之前看中的一套房涨了30万！”频繁看房的小陶大发感慨，而近期有买房打算的置业者可能都有相似经历。房产律师则给出建议，置业者最好用首期款代替定金并做监管，提高卖家的违约成本，并完善定金相关条款保护自己。

“定金只是房价上涨的零头”

林先生相中一套小户型，初次买房的林先生担心资金风险，定金只支付了2万元，首期款约定在办理过户手续时支付。由于业主当时在外地，加上要通过担保公司赎楼，前前后后花了近1个月时间。

随后的楼市小阳春令买卖双方始料不及。业主办完赎楼手续拿到房产证，当时这套房已经涨30万元。看到房子升值这么快，业主情愿“搭上”2万元赔偿金，也不愿意再如约卖给林先生。

“即使违约了赔我2万元，他也还能净赚16万，定金还赶不上房价上涨的零头。但以我现在的20万首期款，根本就已经买不到房。房价涨起来利益诱惑也不小，靠业主的诚信维持交易风险太大，只后悔当初没交多点定金把交易板上钉钉。”林先生说。

交“足定”提高违约门槛

现在这样的问题多了，我们会要求买家支付多一点定金，不然就提高违约金比例。如果违约金不太高都有协商的余地，毕竟买卖方是在促成成交的基础上签约。

但律师事务所主任律师张茂荣表示，按照过往法院判例，违约金若明显高出适合的范围，法官会从公平角度出发酌情进行调节，降低违约金。“关键是违约金怎样算是高并没有明确规定，所以这一招存在争议和风险，倘若法院不支持，设置高额违约金也是白搭。”张茂荣说。

他建议买家用首期款代替定金支付。比如一套100万的房产，定金5万元，首期20万元，余款75万元。可以考虑将20万元首期做定金，5万元定金做首期使用。“在现在楼价猛涨的情况下，小额定金起不到应有的担保作用。业主敢于大胆毁约，就是因为违约成本太低。”他提醒，“足定”能提高业主毁约成本，但额度不能超过房价款的20%.

定金要监管最好写进合同

增加卖方的违约成本，买家又产生新的担心：如此大金额的定金，资金监管怎么操作？

据了解，首期款的监管目前已成惯例，但定金的监管还不常见。大额定金监管在签三方合同之先就要就此与卖方达成协议，并将协商结果写进合同。定金监管操作起来不麻烦，到银行签监管协议即可。但一般的二手房买卖合同关注点多在首期款，很少明确定金支付方式。

张茂荣认为，除了上述方法之外，买家还要再上一把“保险锁”。“如果没有特别约定，最终闹上法庭，律师费一般都是各自承担。所以还应该特别约定，诉讼发生的相关费用由违约方承担。”张茂荣说。

小贴士

一份能保障权益的定金协议应该怎么签？

1.明确定金金额、支付方式，在签正式合同前最好交由第三方监管。

2.约定在业主明确毁约不卖的情况下，业主应授权中介将监管定金退还给买方。

3.明确违约方的责任，并补充规定如果一方违约，诉讼发生的相关费用由违约方承担。

4.由他人代签的定金协议无效。如果业主在外地不能亲自签协议，必须要进行书面委托，复印、传真、短信、电话都不能作为呈堂证据。

以上是关于如何防止卖家毁约的知识。

（以上回答发布于2015-12-03，当前相关购房政策请以实际为准）