二手房挂牌量激增 业内人士称市场行情出现明显复苏？

近期，全国多地发布楼市新政，其中杭州备受关注。

5月9日，杭州发布楼市新政，全面取消限购。作为新一线城市，杭州此举引发各方瞩目。

5月11日，上游新闻记者来到杭州探访取消限购后的楼市。在西湖区某楼盘，考虑到工作日的缘故，前来看房的人没有想象中多。但销售人员张磊坦言，政策放开后，前来看房的消费者比前期有所增多，外地客户存量相对增加。

新政出台的当日，杭州二手房挂牌量激增。据杭州贝壳研究院的数据，对比4月单日均值，新政首日二手房咨询量增加54%，二手房新增买卖房源增长91%。

杭州政策应该打满分，是今年放松力度大、市场反馈好、提振效果好的政策，具有非常好的标杆性和启发性。易居研究院研究总监严跃进向上游新闻记者表示。

新房好卖了吗？

在此轮全面取消限购前，实际上杭州已经经历了两轮调控松绑。先是去年10月收缩限购范围，从过去的9个区，缩小到仅限于上城、拱墅、西湖、滨江等主城4区；今年3月，又进一步放开了二手房限购。自那时起，限购就仅限于主城4区的新房。考虑到外地户籍人士在杭购买新房的社保缴纳期限为1个月，所以几乎等于已经放开了。

此次全面取消住房限购的政策发布后，意味着杭州上城区、拱墅区、西湖区、滨江区4个区也不再限购。

西湖区属于主城区，需要杭州户口或者个税社保，现在不需要这些，可以直接购买不限套数。在该楼盘售楼中心，上游新闻记者以购房者身份咨询，销售人员张磊表示，取消限购的政策对于外地购房者更为友好。

5月13日，来自浙江宁波的王凡告诉记者，新政发布后，周日他便和家人一起去了杭州某楼盘售楼中心，发现有不少人前来看房。5月14日，来自上海的梁宇告诉上游新闻记者，以前由于受户口等条件限制没有关注具体项目，新政发布后，她准备到杭州去看看。

值得注意的是，新政的发布也引发了有关落户的热议。5月15日，杭州市住房保障和房产管理局房地产业发展处副处长何陈煜告诉上游新闻记者，目前杭州执行积分落户政策，有关部门正紧锣密鼓进行研究，预计将会大幅提升积分落户政策中自有产权住房部分的比例权重，具体内容以出台的实施细则相关规定为准。

因为杭州积分落户的具体细则还没有最后落地，我们预计积分落户政策落地之后，可能会对市场热度还有一定带动。何陈煜说道。

根据中指监测数据，2024年1-4月，杭州市区新房成交量188.3万方，新房热度持续下降。杭房数据显示，5月9日-13日，杭州新房成交量分别为160套、179套、176套、108套、150套，与新政发布前相比差距并不明显。

谈及新政发布后的杭州楼市表现，5月14日，杭州贝壳研究院院长上官剑告诉上游新闻记者，新房方面，市场行情出现明显复苏趋势，不过主城区热度向外扩展，需要时间传导。成交量主要是基于短期内的供应规模和结构错配，难以大幅回升。

而杭州部分热门板块、价格较低的楼盘依然吸引着购房者的关注。在拱墅区某楼盘销售中心，上游新闻记者看到有不少消费者正在了解楼盘信息，一名销售人员告诉记者，该楼盘价格在周边区域中较低，消费者来访量较大，数日前第一次开盘的一百多套房子吸引了五六百人报名参与摇号，预计第二次开盘也会出现类似的情景。

5月11日，杭州拱墅区某楼盘销售中心。上游新闻记者 齐鑫 摄

何陈煜向上游新闻记者介绍，一手房方面，一些典型项目在新政发布后出现了较为明显的来访量增长情况。例如位于杭州市拱墅区的绿城宸岸印月里，是首个依据新政规定登记销售的项目，该项目恰逢新政发布当日开盘，141套房源吸引了超过1800户报名，触发了社保摇号排序机制，与去年同板块相比销售热度较高。此外，也有部分续销项目在新政发布后来访量出现明显增长。目前新政发布时间较短，后续房管部门将持续进行监测。

二手房行情如何？

在上述楼盘销售中心，记者遇到了前来看房的王蕾一家，她告诉记者，自家的老房子面积较小，目前已经无法满足居住需要，因此有置换的需求。

按照过去的逻辑，若是二手房挂牌待售，那么此时认购新房是要按照二套房的标准进行的，自然也影响了以旧换新的过程。所以这个政策是对近期以旧换新政策的最好支持，房东即便不必按照以旧换新的模式做，只要在普通中介门店挂牌，此时看新房的成本会很低，即可以享受首套房的首付比例和房贷利率。严跃进表示，该政策在武汉和杭州两地推进下，或带来全国其他城市的积极模仿。

新政的出台在受到众多网友关注的同时，也牵动了不少杭州房东的神经。我感觉二手房不一定好卖，因为挂牌的多了，买的人虽然多，但仍旧是买方市场。5月14日，正在出售房子的杭州市民孙先生告诉记者。

上周末新政刚出，看房的客户多了很多。5月14日，杭州二手房中介李彤告诉上游新闻记者，新政出台前，贝壳平台杭州二手房每天交易不到200套，而5月12日超过300套。

何陈煜向上游新闻记者表示，今年3月14日杭州二手房取消限购的政策发布后，叠加小阳春因素，彼时杭州二手房头部中介带看量为日均9100组左右，创近两年新高。而5月9日新政发布后，近几日二手房头部中介带看量日均可达9500组，突破了3月的高点，中介带看量明显提升。

3月14日杭州全面放开二手房限购，加快了整体置业节奏，4月二手房网签8402套，与3月份保持基本持平，小阳春行情得到延续。不到两个月再次出台新政，短期内，市场热度会延续，供求两旺，五六月份成交量会一改过往明显下行的趋势，新政促进交易持续活跃。上官剑表示。

5月11日，杭州西湖区某楼盘。上游新闻记者 齐鑫 摄

据杭州贝壳研究院数据，与四月均值相比，新政后第一个休息日即5月12日，二手房咨询量增加34%，新增买卖房源增加12%，带看量增加76%，下定增加107%，其中5月12日，贝壳杭州站下定量为自2021年来最高单日下定量。

扭转预期，需要政策的支持力度大于市场的下行力度。上官剑认为本次新政，力度超出预期，特别是信贷政策宽松超过2014年-2016年时期，所以提振效果也好。

在上官剑看来，杭州优化调控政策的步伐一直都属于精准、精细、稳妥的风格，调控政策对于市场支持力度超过预期，增加客户数量，明显降低购房成本和购房门槛，短期内盘活市场需求，市场预期好转。

北上广深会放开吗？

时隔八年，杭州全面放开住房限购。

2016年9月，杭州市住房保障和房产管理局发布《实施住房限购有关事项操作细则》，暂停在市区限购范围内向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房。

此后几年间，限购政策逐步升级，如2017年3月，富阳、大江东被纳入限购范围，市区范围内统一限购；2021年，即落户杭州市未满5年的户籍家庭，须在购房之日前2年起连续缴纳城镇社保满24个月方可限购1套，非杭州市户籍家庭则须在购房之日前4年起连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月。

从2022年起，杭州逐步放开住房限购政策，当年5月，杭州宣布在本市限购范围内购买二手住房，落户本市未满5年的户籍家庭无社保缴纳要求；非本市户籍家庭需在购房之日前1年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月。

2023年10月，杭州限购范围缩小至上城区、拱墅区、西湖区、滨江区。杭州市户籍家庭在限购范围内限购2套住房；非杭州市户籍家庭在市区范围内有缴纳城镇社保或个人所得税记录的在限购范围内限购1套住房。

今年3月，杭州取消上述4个区二手房的购买条件和购买套数的限制。

在房地产市场供求关系发生根本性转变的背景下，限购是基于当时市场过热而推出的，到了2024年，市场热度已经明显降温，市场基本都是自住为主，并不适合当下市场环境。在上官剑看来，取消限购，激活需求，稳定市场，可以更好地让有自住需求的购房者入场，进一步释放合理的购房需求。

何陈煜表示，杭州政策调整的方向，是锚定恢复市场主导机制，逐步退出各类行政限制措施，确保市场整体平稳有序发展。后续会根据市场情况和中央的要求，在优化增量方面再做进一步的政策储备和研究。

5月11日，杭州西湖区某楼盘。上游新闻记者 齐鑫 摄

在杭州宣布取消住房限购的当天，西安住建局官微发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，宣布全面取消西安市住房限购措施。5月10日，郑州城市发展集团有限公司、郑州市住宅与房地产业协会发布《关于全面开展郑州市二手住房卖旧买新、以旧换新工作的公告》，宣布卖旧买新、以旧换新在全市建成区范围内全面实施。

近期楼市新政的出台表明了各地政府对于房地产市场的关注以及对市场调控政策的灵活应对。这些优惠政策的出台可能是为了刺激市场需求，促进房地产市场的稳定增长。财经评论员张雪峰告诉上游新闻记者，上述政策出台可能是地方政府希望通过调控政策来促进当地经济的发展，此外部分城市可能面临房地产库存过剩或者市场需求不足的压力，需要通过政策来刺激市场活跃度。

在杭州、西安限购政策取消后，上海、深圳等地是否将放开限购也受到网友关注。

未来中国楼市是否有可能全面取消限购，需要综合考虑国家宏观调控政策、各地房地产市场的具体情况以及经济发展需求。中国企业资本联盟副理事长柏文喜向上游新闻记者表示，如果房地产市场持续健康发展，房价稳定，且没有出现过度投机现象，一些城市可能会逐步放宽或取消限购措施。不过，考虑到房住不炒的政策基调，以及保持房地产市场稳定的需要，预计一线城市和部分热点城市仍将维持一定程度的限购政策，以避免市场过热和房价泡沫。

上游新闻记者 齐鑫

编辑：徐远哲责编：范永松审核：官毅