杭州2022年举办亚运会，房价还有多少上涨空间？
ty_132953538 14小时前 谢邀请！上涨空间是指长期上涨潜力，那么短期政策面和资金面都不是决定因素，供求关系才是决定因素。供求关系又是由人口增减决定。我们就来看看人口增减情况。中国城市化还远未完成，一地的人口增减主要是人口流动导致。那么，什么数据可以表现人口变化？很多人是用常住人口统计值。可以说，那种抽样统计非常不靠谱。有人据此说山东去年流失了 40万人口，比吉林还多，那是瞎扯。真正体现人口变化的数据是小学生数量，因为小学生数量是按人头统计，而且一般小学生都跟长辈一起生活。山东小学生数量近几年一直在增长，吉林是在不断下降，二者根本不可比。浙江是东部发达省，按说应该是人口流入省。很遗憾，直到2015年，浙江小学生一直大幅增加，2016年却从 357万减为 355万，到2017年又减为 354万。宁波、温州、绍兴和金华都在减少。嘉兴略有增加，大概是靠近上海吸收了部分上海人口。唯有杭州小学生一直在快速增加，从 2010年的 45.39万增加到 2017年的 56.04万。由此可看出，浙江本省人口在迅速向杭州聚集，而且没有减缓迹象。这必然导致杭州住房供不应求，不断推高房价。目前政策面限制了房价快速上升，但住宅日益紧缺，到了摇号地步。今后一旦经济大趋势出现变化，政策不得不放开，房价大幅上涨不可避免。
前方有只羊 14小时前 在房住不炒的党中央定性基调下，在全国人民痛恨房子不是拿来住的是富人拿来收割人民的手段的情况下，头条提出这样一台问题，显然是欠考虑的。既然要求房子是拿来住的，那涨不涨对房子来说是没有意义的。一台亚运会叫活动，也能叫政策，他存在的意义是增强城市的知名度，不是为了涨房价收割人民，如果房子买来是住的，涨不涨和你没有关系，如果房子是炒的，你肯定希望他涨，但这意味着这是炒房客的心声，与杭州人民无关，与中国人民也无关。这种期望和说法显然是存在政治导向错误的，还忘谨慎自重
42189777 14小时前 目前杭州房价还算理性！主要是因为杭州政策出来比较快，把一些不在杭州工作的外地投资客拒之门外，反而把湖州，海宁，绍兴环杭的一些城市，房价拉高！上涨空间或是有的，至于涨多少？或是要看地方政策！就目前来说，最好的投资或是不动产，或是买个房子实在点，个人观点，不喜勿喷
ty_131115249 14小时前 杭州2022年举办亚运会，房价是没有任何上涨空间的，目前一些地产商或是在用那种过时的思维方式炒房，中国炒房时代结束了，那种一有风吹草动就成了炒房借口的时代过去了，过去在中国炒房，不管发生任何事情都与炒房联系起来，这样的时代结束了，目前中国的任何城市房地产泡沫都很大，任何城市投资炒房者只能是成为接盘侠，在房住不炒的国家政策下，随着2019房产税的立法，大量的炒房者将会成为套牢者，在房地产大量过剩的情况下，任何借口的炒房都是房托的忽悠，目的是让你成为高位的接盘侠。杭州2022年举办亚运会与房价没有直接关系，不要说杭州办亚运会，就是办奥运会都与房价无关，对于多套房或者炒房被套的杭州人来说，趁着杭州的房价还没有暴跌，尽快抛售多余的房产才是上策，等房产税立法后，到时候是想降价卖房也卖不出去，也没有人要。所以，目前是卖出杭州房产的最后机会，而不是买杭州房产。为啥呢？因为，未来经济的发展是向县市发展，省会城市只保留轻资产的企业，重资产和制造业都会从省会城市搬到县市去，省会城市出于环境和交通的要求，只能保留轻资产的企业，所有重资产和制造业都必须从省会城市搬出去，这是中国经济转型升级的必经之路，省会城市太拥堵了，人口目前是太多了，不能再增加省会城市的人口了，这才是城市发展转型升级的历史趋势。所以，杭州任何借口的炒房都是地产商和房地产中介及炒房者为了高位套现。如果您认同我的观点，请加我的关注并点赞。如果您有投资或融资的难题也欢迎从我的首页导航条中点击加入我的“圈子”提出，谢谢您们的支持。我的头条号专栏开通了，有关于投资理财和融资的最新音频和文章，欢迎关注。p.s.有很多人问加头条圈子和不加入圈子有哪些待遇不同？如何加入圈子？答：我目前只在圈子里回答粉丝的提问，加入皓脉投融资联盟，为你解决投资难题和融资难题。为个人解决投资赚钱的问题，为企业解决融资问题，资本运作和产业升级问题，建立企业融资平台。加入圈子的方法：直接点击这篇文章的下方“所属圈子”即可加入。或者首先点击到我的首页，在导航条中最后一台是：圈子，点击加入即可。加入后，你每天可以在“我的书架“查看更新，有问题可以及时提问，我都将免费为您解答。
fexue 14小时前 杭州人会炒作、会忽悠，一台西湖能有啥好，偏偏说成人间天堂，觉得多了几个大的互联网公司，尾巴就翘上天了。以前在杭州还觉得很靠谱，目前觉得特离谱，高房价低工资，想在这创业等于做梦。
大理世家 14小时前 杭州房价经过2至3年的连续上涨，至今涨幅普遍达到1至2倍，尤其2017年在“房住不炒”大形势下，杭州楼市在全国走出了独立行情，但已经透支“后峰会、前亚运”部分利好。到2022年亚运会，杭州房价还有多少上涨空间？对此，任何人都无法给出准确地答案，不过可以确定，杭州新房限价有“补涨”需求，二手房价倒挂有筑顶横盘向下趋势，两者相互抵消后，总体涨幅相对有限。杭州房价看涨的理由：杭州城市建设加快，包括在现有2条地铁基础上，亚运会前10条地铁线通车；今年4万拆迁户除了实物安置仍有余款购房；引进的中高端人才成为新的刚需；省会城市吸引省内客户前来投资置业。至今，杭州对个人住房交易没有限售，二手房交投依然活跃。杭州房价涨幅有限的客观情况：杭州公证摇号购房近两个月，24个楼盘中签率高的91%，低的3%。西湖区一楼盘均价4万，弃购91户，其中一户无力按揭每月1.4万，无奈而弃购。中签率低的楼盘，因为“便宜”吸引了大批客户。综上，杭州一二手房价倒挂和低价楼盘受到客户青睐，高价楼盘相对“滞销”，说明后市涨势乏力。
w1.jpg (343.06 KB, 下载次数: 0)
下载附件
2022-7-13 08:13 上传
w2.jpg (421.29 KB, 下载次数: 0)
下载附件
2022-7-13 08:13 上传
w3.jpg (679.04 KB, 下载次数: 0)
下载附件
2022-7-13 08:13 上传
ty_132953538 14小时前 谢邀请！上涨空间是指长期上涨潜力，那么短期政策面和资金面都不是决定因素，供求关系才是决定因素。供求关系又是由人口增减决定。我们就来看看人口增减情况。中国城市化还远未完成，一地的人口增减主要是人口流动导致。那么，什么数据可以表现人口变化？很多人是用常住人口统计值。可以说，那种抽样统计非常不靠谱。有人据此说山东去年流失了 40万人口，比吉林还多，那是瞎扯。真正体现人口变化的数据是小学生数量，因为小学生数量是按人头统计，而且一般小学生都跟长辈一起生活。山东小学生数量近几年一直在增长，吉林是在不断下降，二者根本不可比。浙江是东部发达省，按说应该是人口流入省。很遗憾，直到2015年，浙江小学生一直大幅增加，2016年却从 357万减为 355万，到2017年又减为 354万。宁波、温州、绍兴和金华都在减少。嘉兴略有增加，大概是靠近上海吸收了部分上海人口。唯有杭州小学生一直在快速增加，从 2010年的 45.39万增加到 2017年的 56.04万。由此可看出，浙江本省人口在迅速向杭州聚集，而且没有减缓迹象。这必然导致杭州住房供不应求，不断推高房价。目前政策面限制了房价快速上升，但住宅日益紧缺，到了摇号地步。今后一旦经济大趋势出现变化，政策不得不放开，房价大幅上涨不可避免。
前方有只羊 14小时前 在房住不炒的党中央定性基调下，在全国人民痛恨房子不是拿来住的是富人拿来收割人民的手段的情况下，头条提出这样一台问题，显然是欠考虑的。既然要求房子是拿来住的，那涨不涨对房子来说是没有意义的。一台亚运会叫活动，也能叫政策，他存在的意义是增强城市的知名度，不是为了涨房价收割人民，如果房子买来是住的，涨不涨和你没有关系，如果房子是炒的，你肯定希望他涨，但这意味着这是炒房客的心声，与杭州人民无关，与中国人民也无关。这种期望和说法显然是存在政治导向错误的，还忘谨慎自重
42189777 14小时前 目前杭州房价还算理性！主要是因为杭州政策出来比较快，把一些不在杭州工作的外地投资客拒之门外，反而把湖州，海宁，绍兴环杭的一些城市，房价拉高！上涨空间或是有的，至于涨多少？或是要看地方政策！就目前来说，最好的投资或是不动产，或是买个房子实在点，个人观点，不喜勿喷
ty_131115249 14小时前 杭州2022年举办亚运会，房价是没有任何上涨空间的，目前一些地产商或是在用那种过时的思维方式炒房，中国炒房时代结束了，那种一有风吹草动就成了炒房借口的时代过去了，过去在中国炒房，不管发生任何事情都与炒房联系起来，这样的时代结束了，目前中国的任何城市房地产泡沫都很大，任何城市投资炒房者只能是成为接盘侠，在房住不炒的国家政策下，随着2019房产税的立法，大量的炒房者将会成为套牢者，在房地产大量过剩的情况下，任何借口的炒房都是房托的忽悠，目的是让你成为高位的接盘侠。杭州2022年举办亚运会与房价没有直接关系，不要说杭州办亚运会，就是办奥运会都与房价无关，对于多套房或者炒房被套的杭州人来说，趁着杭州的房价还没有暴跌，尽快抛售多余的房产才是上策，等房产税立法后，到时候是想降价卖房也卖不出去，也没有人要。所以，目前是卖出杭州房产的最后机会，而不是买杭州房产。为啥呢？因为，未来经济的发展是向县市发展，省会城市只保留轻资产的企业，重资产和制造业都会从省会城市搬到县市去，省会城市出于环境和交通的要求，只能保留轻资产的企业，所有重资产和制造业都必须从省会城市搬出去，这是中国经济转型升级的必经之路，省会城市太拥堵了，人口目前是太多了，不能再增加省会城市的人口了，这才是城市发展转型升级的历史趋势。所以，杭州任何借口的炒房都是地产商和房地产中介及炒房者为了高位套现。如果您认同我的观点，请加我的关注并点赞。如果您有投资或融资的难题也欢迎从我的首页导航条中点击加入我的“圈子”提出，谢谢您们的支持。我的头条号专栏开通了，有关于投资理财和融资的最新音频和文章，欢迎关注。p.s.有很多人问加头条圈子和不加入圈子有哪些待遇不同？如何加入圈子？答：我目前只在圈子里回答粉丝的提问，加入皓脉投融资联盟，为你解决投资难题和融资难题。为个人解决投资赚钱的问题，为企业解决融资问题，资本运作和产业升级问题，建立企业融资平台。加入圈子的方法：直接点击这篇文章的下方“所属圈子”即可加入。或者首先点击到我的首页，在导航条中最后一台是：圈子，点击加入即可。加入后，你每天可以在“我的书架“查看更新，有问题可以及时提问，我都将免费为您解答。
fexue 14小时前 杭州人会炒作、会忽悠，一台西湖能有啥好，偏偏说成人间天堂，觉得多了几个大的互联网公司，尾巴就翘上天了。以前在杭州还觉得很靠谱，目前觉得特离谱，高房价低工资，想在这创业等于做梦。
大理世家 14小时前 杭州房价经过2至3年的连续上涨，至今涨幅普遍达到1至2倍，尤其2017年在“房住不炒”大形势下，杭州楼市在全国走出了独立行情，但已经透支“后峰会、前亚运”部分利好。到2022年亚运会，杭州房价还有多少上涨空间？对此，任何人都无法给出准确地答案，不过可以确定，杭州新房限价有“补涨”需求，二手房价倒挂有筑顶横盘向下趋势，两者相互抵消后，总体涨幅相对有限。杭州房价看涨的理由：杭州城市建设加快，包括在现有2条地铁基础上，亚运会前10条地铁线通车；今年4万拆迁户除了实物安置仍有余款购房；引进的中高端人才成为新的刚需；省会城市吸引省内客户前来投资置业。至今，杭州对个人住房交易没有限售，二手房交投依然活跃。杭州房价涨幅有限的客观情况：杭州公证摇号购房近两个月，24个楼盘中签率高的91%，低的3%。西湖区一楼盘均价4万，弃购91户，其中一户无力按揭每月1.4万，无奈而弃购。中签率低的楼盘，因为“便宜”吸引了大批客户。综上，杭州一二手房价倒挂和低价楼盘受到客户青睐，高价楼盘相对“滞销”，说明后市涨势乏力。
![Interactive visualization of a graph in python [closed]](https://www.devze.com/res/2023/04-10/09/92d32fe8c0d22fb96bd6f6e8b7d1f457.gif)
加载中,请稍侯......
精彩评论