开发商不交房可以暂停房贷吗，开发商不交房该怎么办[房贷断供]？

大多数房产都是预售的。选好房子，签好合同，就可以等开发商交房了。但是，并不是所有的楼盘都能按时交房。买房面临开发商不交房，想中止房贷的情况。那么，开发商可以不交房就暂停按揭吗？开发商不交房怎么办？

开发商不交房不可以暂停房贷由于买受人的借款合同是与银行签订的，为了规避风险，银行早在格式条款中就在借款合同中约定：无论今后是否出现延期或不能交房的情况，都要求买受人按时还款。因此，开发商不按时交房，并不意味着购房者可以停止向银行偿还月供。

短期中断供应会影响个人征信。一般断供半年后，银行会拍卖房产，所得款项先用于偿还银行贷款。除了贷款本息和罚息，还要支付诉讼等相关费用。如有余额，将返还出借人。如果拍卖所得资金不足以偿还银行贷款，银行有权冻结借款人的银行存款，向法院起诉，要求买受人偿还银行损失，直至还清。另外，买房时，首付和各种税费，一旦断供，就要交给水漂。

开发商不交房该怎么办

1、要求开发商承担违约责任

法律规定，合同一方违约，对方可以要求违约方继续履行、停止违约、赔偿损失、支付和执行违约金等补救措施。示范文本第九条对开发商延迟交房的违约责任按照延迟时间分两种情况处理：

超过合理期限的，买受人有权选择解除合同或者继续履行合同，并可以要求开发商支付违约金。实践中，买方要求卖方继续履行并支付违约金。

逾期未超过一定期限的，自本合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，开发商按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。

2、逾期违约金的确定

应当确定商品房买卖合同示范文本第九条约定的违约金数额或者违约金计算方法。没有约定的，违约金的数额或者赔偿损失的数额按照下列标准确定，并按照相关主管部门公布的或者开发者_JAVA百科有资质的房地产评估机构评估的同一地段同类房屋的租金标准确定。

3、开发商辩称违约金过高请求减少的法律适用

开发商往往辩称延期交房违约金过高，要求降低。当事人以约定的违约金过高为由要求减少的，应当以超过造成损失的30%的违约金作为适当减少的标准。