许多人在买房时都会关心一个问题,那就是公摊面积,毕竟它决定了你的实际居住面积有多大。尤其房价又这么贵,所以学会计算公摊面积就很重要了,起码知道自己的钱都去哪儿了!
公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,一套商品房的建筑面积一般由套内建筑面积和公摊面积组成。
公摊面积的计算公式有
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积
公摊面积=公摊系数×套内建筑面积
公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)
影响公摊面积的因素
一、套内面积:最直观的就是房子越大公摊面积越大;
二、户型:同一幢楼开发者_开发知识库里的一梯两户和一梯三户公摊面积都是不一样的;
三、公共设施:公共设施、走廊越多公摊就越大;
四、建筑规模:楼层越高的公摊越大。
普通住宅的公摊比例
一般多层住宅的公摊系数在7%—12%之间,小高层住宅的在10%—16%之间,高层住宅公摊系数在14%—24%之间。
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